   常听朋友感叹，当初自己千挑万选的房子和现在市场上新建的楼盘一比，户型明显落后，有不少缺憾。这表明住宅建设水平飞速提高，是好事，但作为买房人，在挑选住宅时应该注意哪些方面，选择什么样的户型，才能住着舒适，不至于很快落伍呢？这就需要有新眼光。
住宅功能要逐步升级
我国目前住宅面积大多为80平方米至120平方米，起居室面积却偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展，并结合发达国家的经验，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中，起居室面积在22平方米至28平方米(不含餐厅)较为合适。
目前，大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。国外住宅的主卧室，不仅面积大于次卧室，而且有专用卫生间和更衣室。我们目前一些住宅的主卧室也配有卫生间，如果同时配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，将会感觉更加舒适。
家政储藏空间非常重要。一套住房有足够面积的厅和厨卫还远谈不上舒适，还应该有玄关、衣帽间、储藏空间、家政阳台等。玄关主要是用来增加住宅的私密性，用来换鞋、放包等，是一块不能缺少的空间。嵌入式衣帽间应是今后住宅中体现生活水准的实用空间。家人或客人进入住宅后，可将外衣、书包等放入其中，使家里十分整洁。近年来市场上有了“家政阳台”的称谓，在设计上备有上水、地漏、电插座及晾衣架等，和设备间或厨房相连接，避免洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。
此外，第二起居室将是今后住宅的一个升级点，主要用来接待访客。其面积不需很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便，这将会是今后的一个发展趋势。
总之，未来的住宅应当特别强调功能的增强。随着面积的增加，功能随之升级，舒适度也得到提高。
选住宅要考虑其物理性能
有关专家指出，住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素，如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如，寒冷地区的围护结构设计要考虑周边的不利影响，同时应注意加强围护结构的保温；在夏季炎热地区，应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用。买房人在选购住宅时要考虑到这一点。
住宅设施及配套水平要提高
这主要包括厨房、卫生间以及保暖、制冷等。
在未来住宅的发展中，智能化、高效以及实用性能将成为提高住宅档次的一个要素。同时要考虑居住区的环境及配套要更完善。住宅寿命、耐旧性要延长，包括户型的灵活性、易改造等。要想使买到手的房子不落伍，这些因素也不应忽略。
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